一、哪些房屋抵押贷款合同无效

对于房屋抵押贷款合同无效的情形有：

1、无民事能力或限制民事行为能力的人所订立的合同；

2、双方所表示的意思比较虚假的；

3、双方违反了法律规定所签订的合同；

4、恶意串通并损害国家利益所签订的合同；

认定为无效合同是不会受法律保护的；对于无效合同如果在认定之前合同已履行完毕或者是大部份已履行完毕，那么就需要返还财产恢复还样，对于主体不适格签订的无效合同就需要按有效来进行处理。

在办理贷款时就需要确定当事人是有完全的民事能力，而且也具有合法的有效的身份；同时也有良好的还款意愿；自己也有一份稳定的收入，可以按规定的时间还清这笔借款；只要符合条件就可以办理贷款手续，反之，如果条件不符合的那么贷款就不能办理成功。法律依据：《民法典》第一百四十五条

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、贷款买的房子能抵押贷款吗

分期付款的房子还在按揭房贷中、不可以去银行贷款，只能还清贷款注销抵押后申请抵押贷款，如下；还清贷款后以该房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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三、房屋借款抵押合同范本

抵押人(甲方)：代表人：

抵押权人(乙方)：代表人：

为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。法律依据：《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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