根据现行政策，房产抵押贷款的最大期限可长达惊人的三十年。

然而，这并不是固定不变的数字，它实际上受到众多因素的影响，首先是房龄，其次是借款人的年龄限制。

需要提醒大家的是，绝大多数银行都有明确规定，要求房龄与借款人生理年龄相加不得超过六十五周岁。

换句话说，如果借款人的年龄越大，那么他能够获得的贷款期限将会相应地缩短。

此外，房产的性质也是决定贷款期限长短的重要因素之一。

如果您选择以住宅作为抵押物来申请房屋抵押贷款，那么理论上最长的贷款期限将是三十年。

然而，如果换成其他类型的房屋，由于其变现能力相对较弱，因此最长的期限可能会被缩短至二十年、十年乃至仅五年左右。

在此，希望以上信息能对您有所帮助和启示，敬请参考。法律依据：

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房产抵押贷款能贷多少

一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。一些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、二手房产权是多少年

二手房产权年限最长是70年。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房产抵押多少年的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。