一、房贷没还清的房子可以抵押贷款吗

正在偿还按揭贷款的房产，同样允许进行抵押贷款操作。

换个角度而言，按揭尚未完全结清的房屋，实际上依然具备作为抵押物借款的资格。

然而，此项交易（即所谓的房产二押）涉及到相应的手续申报，能否顺利获批则需依据诸多因素而定，其中包括申请人的个人背景资料（例如年纪、还款能力、薪资水准等等）和按揭银行的审批意见。

在实际操作过程中，具体是否能够获批成功，还需要考虑到更多细节因素，比如申请人的实际情况，诸如年龄、收入能力、财力状况等等，此外，也必须遵循各家银行的具体规定。

极端情况下，甚至可能需要先行清除原有的贷款记录并解除抵押，随后才能进行新的抵押过程。《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、房贷没还清的房子是否可以卖

房贷没还清的房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的；

但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。

有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。

房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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