一、抵押借款流程

抵押贷款业务流程如下所示：

首先，借款人需要向金融机构递交贷款用途、借贷金额及期限方面的贷款申请文件；

其次，为便于办理后续手续，借款人需预备相关的贷款资料以便使用；

接下来便是房产评估环节，在收到借款人提交的各类材料之后，银行会派遣专门人员前往抵押物所在地进行实地勘查与价值评估；

完成了房屋评估工作后，银行将依据得到的调查数据以及评估结果，对于抵押物的贷值状况进行全面审议；

在这一步中，需要注意的是，将所有贷款审查所需材料、评估报告或评估意见提交于银行审批层面；

待审核通过后，借款人和贷款方将共同签署贷款合同并进行公证程序；

最后，还需按照法律规定办理抵押登记手续。

值得关注的还有，关于抵押、抵押人、抵押权人及抵押物的相关定义，《中华人民共和国民法典》对此做出了明确规范，即所谓的“抵押”，即债务人为确保债权实现，以其自身或者第三人拥有的实物财产提供担保，不发生所有权转移之问题，仅作为债务履行的保障措施。《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、抵押借款合同诉讼时效是如何规定的

根据相关法律规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

所以，借款合同自还款之日起诉讼时效是三年，如果没有约定还款日期的，诉讼时效是二十年，自借款之日起算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“抵押借款流程”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。