一、商业贷款要担保人吗

在商业贷款的操作中，常见的形式便是以物品抵押作为担保措施。

通常情况下，我们所熟知的购房贷款往往无需创造额外的保证人介入，然而例外的情况是，若购房者尚未达到法定成年年龄或者其经济实力有所欠缺，则可能需要寻找适当的保证人予以担保。

一旦担保成立，当贷款人出现无法按期还贷的情况时，担保人便须根据既定的约定履行还债或担责的义务，亦即银行将会直接向担保人索求剩余贷款的偿付。

因此，在决定担任他人担保角色之前，必须深思熟虑并充分评估潜在的风险因素。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、商业贷款怎么转公积金贷款

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5、签订还款协议和划款的约定。

6、银行划款。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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