一、抵押在前租赁在后租赁无效吗

抵押制度作为一种常用于债务担保的途径之一，其适用范围覆盖了诸如土地使用权、房产权以及交通运输工具等各类财产形式。

然而需要强调的是，此类抵押财产通常都需进行抵押登记手续方能产生法律效力。

另外，若抵押行为发生于租赁行为之前，那么虽无法否定租赁合同的有效性，但在此情况下，租赁合同将无权影响或制约到抵押权人就该抵押物所享有的优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、抵押在前的房屋租赁合同是否有效，有没有法律依据

律师解答抵押在前的房屋租赁合同有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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