一、抵押贷款能贷几年

通常而言，房产抵押的最长期限为30年。

对于商品房市场而言，其所能够获取的最高抵押贷款年限不可以超过30年；

而对于二手房市场来说，最长可获得的抵押贷款期限则不得超过20年。

在进行购房抵押贷款计划的过程中，借款人应当通过合理评估自身还款能力来明确还款年限，以降低未来可能面临的还款压力。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

二、抵押贷款能否代签合同

贷款合同能代签。

代理人以被代理人的名义在代理权内与第三人实施民事行为，结果由被代理人承担。

委托代理人一般应当有授权委托书，说明代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由委托人签字。

银行允许第三人签字的，还要有委托程序或者委托合同，并出具授权委托书。

由于金融机构严格，需要经过公证的委托书才能签字。

《中华人民共和国民法典》第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。

法定代理人依照法律的规定行使代理权。

第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“抵押贷款能贷几年”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。