一、工业土地和厂房抵押贷款如何办理

如需办理抵押贷款业务，具体流程如下：

1.首先，依据您期望获得的贷款额度以及银行承诺的抵押比率（即：

贷款发放金额/抵押物评估总值），反推算出抵押物应具备的总体评估价值；

2.接着，您可以联系当地具有资质的不动产评估机构，了解关于其对目标抵押物可达成的最大评估单价信息。

在此基础之上，将之前算出的抵押物总估价除以最大估价单价，即可得出所需的抵押物总面积；

3.根据上述步骤得到的抵押物总面积参数，您可以利用绘图软件自行绘制符合银行要求的抵押地产区域示意图；

4.将自行绘制的抵押地产区域示意地图带到国土资源局的地籍科去进行土地测绘，并生成抵押测绘详细图纸；

5.接下来，以抵押测绘图纸为参照，前往不动产评估机构预约评估，并获取评估报告；

6.完成以上步骤后，您可以携同评估报告以及公司相关证件（包括营业执照等）至国土资源局地籍科进行抵押登记手续，并填写最高额抵押贷款合同。

同时，还应该向银行提交贷款申请表以及公司股东大会或董事会关于同意就目标地块进行抵押贷款的决议等相关材料；

7.填充完整的最高额抵押贷款合同，按照银行要求提供必要的补充材料之后，只需静待银行发放贷款即可。

至此，整个抵押贷款流程基本得以圆满完成。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、工业土地开发流程是什么

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

工业用地的开发流程如下：

1.前期的准备。前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

2.建筑施工阶段。建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3.销售阶段。销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。

《土地管理法》第三十八条

国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“工业土地和厂房抵押贷款如何办理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。