一、婚前房产做抵押贷款需要夫妻双方的征信吗

土地出让金亦被视为国家作为土地所有权主体向土地使用权拥有者在一定期限内授予其使用权限时所收取的土地权益之一。

以划拨方式取得的土地使用权如需进行转让、抵押等市场行为，须补办相关出让手续并缴纳适当的土地出让金后方能进行土地登记。

关于土地出让金的具体数额估算方法如下：

1.对于具有实际成交价格的地块而言，如其不低于所在级别的基准地价均值，那么便可按照成交价格的确切数额不低于40%的比率来计算所需出让金；反之，若成交价格低于基准地价均值，则可按照基准地价均值的40%加以计算。

2.当涉及到已发生转让的划拨土地使用权补办出让事宜时，按基准地价均值的40%加以计算即可。

3.根据上述两种方式中所确定的土地出让金数额，对于土地使用权受让方存在异议的情况，受让方可以委托具有相应资质的土地估价机构对此进行进一步的评估和分析，再依此结果以评估价格的40%为基础计算土地出让金。

最后，需要特别强调的是，划拨土地使用权的成本价格占整个土地价格的比例不得高于60%。

因此，在以划拨土地使用权价格为依据计算土地出让金时，必须首先将成本价格转换为市场土地价格后，再按不低于40%的标准进行计算。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

二、婚前房产是否为夫妻共同财产

婚前房产是否属于夫妻共同财产有以下情况：

1.夫妻一方婚前以个人财产购房，则房产为个人财产。

2.夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷，则婚后还贷部分支出及相应的财产增值收益为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前房产做抵押贷款需要夫妻双方的征信吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。