一、按揭房子能抵押贷款不

关于现有房屋采用按揭制度的情况下能否再次抵押贷款的问题，如今众多银行已经推出了这一业务。

然而，值得注意的是并非所有银行均提供房屋二次抵押贷款服务。因此，当您考虑申请第二轮抵押贷款时，建议首先寻求与原贷款银行联系；若无法实现，再转向其他银行寻求帮助。关于按揭贷款，其本质上是一种通过按揭形式达成的金融交易活动。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、按揭房子离婚该如何分割

按照相关法律规定，在离婚情况下，涉及到按揭购买的房产如何进行合理分配，其基本原则如下:

由于该房产为原夫妻双方共同购置，因此，无论最终由哪一方获得该房产的所有权，均需要向另一方提供相当于该房产价值一半的经济补偿。

在这种情况下，若双方能够达成共识，妥善解决房产归属事宜，那么房产的分配将变得轻而易举。

例如，只需由其中一方获得房产，然后向另一方支付相应的补偿款，同时承担起剩余的银行债务即可。

然而，倘若双方无法就此达成有效协议，不得不通过法律途径来解决房产的归属问题，那么我们要考虑到这样一个事实:

尽管房产已经取得了不动产所有权证书，但是还款尚未结束，银行仍然拥有对该房产的抵押权。

因此，从通常意义上来说，这类房产应该被视作尚未取得完整所有权的房产。

在这种情况下，法院通常会采取灵活变通的方式，避免直接就房产归属问题作出裁决。

通常情况下，法院将判定该房产归某一方（大多为不动产登记簿上记载的产权人或借款人）暂时使用，并告知双方在清偿完毕所有银行贷款，以及注销抵押登记手续之后，再通过再次提起诉讼的方式来决定房产的真正归属。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房子能抵押贷款不”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。