一、银行房屋抵押贷款条件有哪些

各家银行的抵押贷款规则皆有所差异，以下为常见的银行抵押贷款所需具备之条件：

1.借款申请人须已满二十五至六十岁；

2.要求借款人拥有稳定的职业和充足的收入来源并在现有工作岗位上连续服务至少一年以上；

3.申办人需持有合法且有效的身份证明文件；

4.要求申办人具有良好的个人信用纪录以及优秀的偿还能力；

5.借款申请要求必须有明确的贷款用途，且能够提供优质可信的抵押物作为担保；

6.在工商银行开设用以支付每月债务本金及利息费用的还款账户是必不可少的；

7.最后，申办人需要答应并且遵守工商银行颁布的所有相关贷款协议规定。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

二、银行房屋抵押贷款的条件和流程

关于银行房屋抵押贷款的申请条件主要有以下方面，详情如下：

1.申请人为保证成功获得贷款，需确保其所欲抵押之房屋已办理完毕房屋所有权证件，且该房屋产权关系明晰无碍。

2.作为申请人，须拥有对抵押物房屋的完整处置权，以确保可顺利完成抵押登记手续。

3.为了让银行更放心地给予贷款，申请人需承诺将抵押物房屋的全部价值用于作为贷款抵押品。

4.为使银行更容易接受，申请人需要向银行证明所提交的房屋属于合法上市交易类别，易于实现变现能力，同时应避免以下几种情况出现：

（1）涉及危旧房屋、违法建筑或者已纳入拆迁范围内的房地产;

(2)房屋产权问题存在争议，难以界定;

(3)房屋已经设定抵押，不再具备新的贷款抵押资格;

(4)将房屋出租给了他人，而房屋产权所有者没有按照相关法规告知租户，从而可能侵害到承租人的权益;

(5)房屋被查封或受到其他法律手段的限制禁止转让等。

5.尽管有了抵押物的担保，银行仍然会对申请人的职业稳定性有所要求，通常是要求申请人在现有的工作岗位上连续工作至少半年以上。

换句话说，申请人需要拥有稳定且符合劳动法要求的工作保障。

关于房屋抵押贷款的具体操作步骤如下：

1.在申请贷款之前，申请人需要填写《居民住房抵押申请书》，并递交给银行确认的下列相关证明文件资料：

（1）申请人所在单位开具的稳定经济收入证明;(2)提供借款担保人的营业执照以及法人代表类别的资信证明文件;(3)申请人身份证明文件，如户口本或护照等，作为有效的法律身份证明。

与此同时，还需要备齐国家法律规定的有关住房所有权证件、证实您亲自或授权他人管理该房屋的证明文件；抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据；购买或建造住房所签订的合同、协议或其他证明文件；以及银行要求申请人提供的其它文件或是补充材料等。

2.银行收到申请人的申请、购房合同、协议及其他相关材料之后进行详细评估审核。

3.在银行确认所有材料无误后，申请人需将抵押房产的产权证及保险单证或有价证券交由银行保管。

4.在担保人的参与下，由申请人与银行签订《住房抵押贷款合同》并进行公正。

5.经过公正的贷款合同签订之后，银行将把借款人和申请人的存款以及贷款通过转账方式汇入购房合同或协议中指定的售房单位或建房单位账户。

6.贷款的最终结算过程包括正常结算和提前结算两种方式，视实际需要而定。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

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