一、房屋抵押权证是行政许可吗

不是行政许可。行政许可种类中的“登记”，是指行政机关确立企业或者其他组织主体资格的许可方式。比如工商企业注册、社团登记等。不动产权属登记，不属于《中华人民共和国行政许可法》第十二条第五项、第五十六条规定的企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的登记。《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。《中华人民共和国行政许可法》第二条本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。

二、可以撤销行政许可的法定情形有哪些

在行政许可领域，信赖保护原则在一定程度上要优位于法律优先的原则。

根据法律规定，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的申请或者依据职权，经审查发现具有下列情形之一的，可以撤销行政许可：

1、行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的所谓滥用职权，是指国家工作人员故意滥用手中的职权或者超越自己的职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的行为。

所谓玩忽职守是指国家工作人员不履行或者不正确地履行其职责，致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的行为。

在行政许可的实施过程中，一些行政机关的工作人员存在滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的情形，轻则违法，重则构成犯罪。

这些行为损害了国家和人民的利益，损害了行政机关的正常行政管理活动，也损害了行政机关的形象。

行政机关的工作人员滥用职权、玩忽职守作出的准予行政许可决定，不受法律保护，可以由作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关予以撤销。

2、超越法定职权作出行政许可决定的行政机关必须在法定的职权范围内实施行政许可。

超越法定职权实施的行政许可无效。

3、违反法定程序作出准予行政许可决定的。

行政管理活动中程序的公正是保证实体公正的重要前提，没有程序的合法就很难保证实体的合法。

在行政许可实施过程中，行政机关如果不能严格依照法定的程序开展工作，就很难保证行政许可决定的正确性。

4、对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人予以行政许可的不同的行政许可需要不同的资格或者条件，行政机关根据个人或者组织的申请，并对其申请进行审查后，只有在申请人具备从事行政许可事项的资格或者条件的情况下，才可以作出准予行政许可的决定。

我们可以了解到根据规定房屋抵押权证并不属于行政许可，行政许可是有一定的规定的，法律上也有相关的规定，商业注册这些才是属于行政许可，希望大家明白。