一、产权人年龄过大可以抵押房产吗

1、法律并没有规定房屋所有人年龄过大不能抵押房屋贷款，但抵押贷款需要出借人同意，所以出借人同意的，就可以抵押房屋贷款。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、抵押房屋贷款提前还款怎么还

1、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：

贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

2、提前全部还款：

由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。

3、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成；

借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。

4、提前部分还款且贷款的期限不变：

贷款银行指导借款人填写相关协议。

如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，法律并没有规定房屋所有人年龄过大不能抵押房屋贷款，但抵押贷款需要出借人同意，所以出借人同意的，就可以抵押房屋贷款。

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