二手房贷款利率有以下三种计算方式:

1、等额法的计算公式:

每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数:

1）×贷款本金。

2、递减法的计算公式:

每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金:

累计已偿还本金）×月利率。

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下:

短期贷款六个月（含）5.6％;

六个月至一年（含）6％;

一至三年（含）6.15％;

三至五年（含）6.4％;

五年以上6.55％。

一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

法律依据:

《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。

商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。