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二手房贷款利率有以下三种计算方式:
1、等额法的计算公式:
每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数:
1)×贷款本金。
2、递减法的计算公式:
每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金:
累计已偿还本金)×月利率。
3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:
短期贷款六个月(含)5.6%;
六个月至一年(含)6%;
一至三年(含)6.15%;
三至五年(含)6.4%;
五年以上6.55%。
一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
法律依据:
《商业银行法》第三十六条商业银行贷款,借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。