一、抵押权诉讼时效是多久?

1、抵押权诉讼时效是三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2、因房地产抵押登记引起纠纷的处理

房地产在进行抵押登记的时候，可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现，可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销，从而导致登记内容与真实权属状况不一致，也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭，而抵押权登记并未注销。如果是前者，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任，如果是后者，当事人应根据有关规定，及时办理注销抵押登记。

二、房产抵押担保不还款,可以直接占有房子吗?

1、按法律规定债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押房。

具体地说，订立房屋抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押房即可直接归债权人所有。

所以，即使双方在房产抵押担保时，明确约定到期不还款直接占有房产，都将会被认定为无效。如果该条约定属于合同的主要条款，那么因为合同主要条款无效的，将导致整个合同都归于无效。

2、实践中债权人可以通过以下方式追偿：

(1)债权人再试试找对方协商。为节省双方的时间和精力，一般发现对方不积极还款的，可以直接带上借条等，上门要求对方及时还款。为加大威慑力，建议可以说明一定的还款期限，并且说明不还款的后果，比如直接去法院起诉等等。

(2)协商不下的去法院提诉讼。发现对方还是不肯还款的，那么为避免错过诉讼时效，这个时候最好积极选择起诉解决。

去法院起诉的时候，可以要求对方还本付息，且胜诉后，对方还是不肯还钱的，那么可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的房产来受偿。

抵押权纠纷属于民事纠纷，发生此纠纷后，纠纷当事人首先可以采取协商的方式处理，但多次协商都无法协商达成一致的情形是比较常见的，遇到此种情形的时候，不管是抵押人、还是抵押权人，都可以选择向法院起诉。如果超过了法定的诉讼时效依旧没有起诉，那么将会导致丧失胜诉权。