办理了预售可以办在建工程抵押。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

根据现行法的规定，办理了预售可以办在建工程抵押，但是先设定了抵押权的在建工程不一定该可以办理预售许可证。

而对于那些证件不齐全的商品房是不能被买卖的，故此在建工程设定抵押权需慎重。

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