一、房产被抵押时租赁合同的效力是什么

房产被抵押时租赁合同仍然有效，因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

所以即使房产被抵押的，租赁合同仍需要继续履行，承租人在租期内仍然可以继续租住房屋。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁合同和买卖合同的区别是什么

1、买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。

2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。

3、而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。

但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了房产被抵押时租赁合同的效力是什么的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。