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　　公积金贷款计算公式

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　公积金还款每一个月如何扣款

　　1、从银行卡扣费：用户在申请贷款时，是需要关联银行卡的，到了还款日系统会从关联的银行卡里边自动扣费;

　　2、从公积金账户扣费：这种又称为公积金对冲还贷，是用户委托银行获取公积金账户余额上的钱去还贷款月供;

　　3、提取公积金账户的钱还款：在还贷期限内用户可以从公积金账户里获取资产还房贷的，例如用户可以每一年从个人公积金里提取一次，用于房贷提前还款。

　　公积金贷款的还款方法和商业贷款的还款方法类似，只是办理公积金贷款用户可用个人公积金账户里面的钱还款，而大多数办理商业贷款的用户是没有个人公积金的。

　　公积金断交影响大吗

　　公积金断交没有很大影响，因为如果用户在未来一年之内不急着贷款购房，断交的影响不大;假如用户公积金贷款之后断缴，会影响到贷款利率，当持续断缴3个月，公积金中心有权利消除公积金贷款合同或者实行商业贷款利率。公积金有个人账户，公司和个人缴纳的花费，都是属于个人的账户金额，就好似银行的零存整取使用权属于个人，断缴后只不过是终止了存款，但账户的钱是用户的，只需满足提取公积金要求，随时可以提取。