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　　公积金和商贷的区别

　　1、可贷款的房屋类型不一样：公积金贷款只能选购70年产权的住房时使用，此外的商住等类型的房子，是不可以申请公积金贷款的。商业贷款应对的房屋类型比较宽松，除开住房以外，商住两用公寓也可以申请;

　　2、贷款利率不一样：商业贷款利率是在贷款基准利率上上涨的，一般为5点几，而公积金贷款利率一般是3点几，整体来说，公积金贷款利率要比商业贷款利率低许多;

　　3、贷款来源和目的不一样：商业贷款来源于银行，目的是为了盈利。而公积金贷款一般来源于缴费者缴纳的公积金，目的是为了给缴费者提供住房;

　　4、审批时间不一样：商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需要40个工作日，商业贷款远快过公积金贷款;

　　5、适用范围不一样：商业房贷对于全部满足条件的广大群众开放(有稳定收入，有效身份证件)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。

　　公积金还款的方式

　　公积金的还款方式主要是等额本金和等额本息两种，两种还款方式各有利弊。等额本金的还款方式是指每个月所还的本金的金额是固定的，利息则会逐月递减，这样的还款方式的压力是先大后小，因此也比较适用于前期贷款时收入比较高的借款人。等额本息的还款方式就是每个月都是以相同的额度去偿还贷款的利息，整个还款期间压力都是相同的，还款方式比较均衡，因此也比较适用于前期还款经济比较紧张、有固定收入的借款人。需要注意的是，公积金的还款方式一旦确认，还款中途无法修改，因此借款人最好是依据自身的实际情况谨慎选择。