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　　公积金一套房利率和二套房利率分别是多少？

　　一套房公积金贷款利率5年期以下的话是2.75，5年期以上的话就是3.25%。

　　如果是二套房的话，那么5年期以下的利率是3.025%，5年期以上的利率是3.575%。但如果是商业贷款的话，利率就会更高，无论是公积金贷款还是商业贷款，首套房的利率和二套房的利率大概是相差了5%到10%左右。但不同的银行贷款的法规是不一样的，所以利率的差异也是有一些区别的，在贷款之前可以先多咨询几家银行对比一下，相对来说国有银行的利息会更低一些。

　　二套房利率可以变为首套房利率吗？

　　二套房利率是没法变成首套房利率的，只要自己购买的房子是属于二套房，那么贷款的利率肯定是要远远的高于首套房的利率，这一点是无法改变的。根据现有的法规来看，在购买个人二套房时，如果想要贷款，那么首套房的贷款必须要全部结清，然后二套房的贷款利率通常要比首套房的利率高出0.5%到1%左右。另外就是在购买二套房时，个人贷款的首付比例也是要比首套房的首付比例高出来10%到20%左右。

　　二套房利率为什么不降？

　　二套房的贷款利率之所以不降，主要是因为我国不鼓励大家去购买二套房，因为一直以来我国都在宣传住房不炒，很多炒房的人会同时购买好多住宅房，这样一来他们在贷款购买二套房甚至是三套房时，利率就会很大的增加，而国则是想要通过这样子的法规来限制这一部分人，从而稳定住房价。

　　以上就是关于一套房利率和二套房利率分别是多少问题的内容，如果以贷款20年来计算的话，现在首套房的利率应该是在4.75%左右，二套房的利率会到4.95%左右。