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　　上海公积金第二套房首付比例是多少?2023年第二套房是怎么认定的?随社保网小编来看看。

　　上海公积金贷款首付是怎么计算的?

　　购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。购买第二套改善型住房首付比例法定如下。

　　一、第二套房首付款比例：

　　对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。

　　申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。

所购住房

购买第二套改善型住房

首付比例

　　1)购买普通住房，贷款首付款比例不得低于50%;

　　2)购买非普通住房，贷款首付款比例不得低于70%。

贷款利率

　　五年期(含)以下3.025%，

　　五年期以上3.575%

　　第二套认定标准

　　第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

　　二、关于不予贷款的情形

　　缴存职工家庭存在下列情形之一的，不予贷款：

　　1、在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款;

　　2、在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录。

　　同时，停止向购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭发放贷款的法规维持不变。