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　　最新2023年上海公积金二套房贷款额度是多少?公积金贷款最高多少？比例及贷款利率分别是多少?随社保网小编来看看。

　　大多数人买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那上海公积金首套房贷款额度是多少?利率如何计算的?

所购住房

购买第二套改善型住房

借款家庭

1人参与贷款

2人以上参与贷款

住房公积金

最高可贷金额

40万元

80万元

补充住房公积金

最高可贷金额

10万元

20万元

可贷金额合计

50万元

100万元

首付比例

1、购买普通住房，贷款首付款比例不得低于50%；

2、购买非普通住房，贷款首付款比例不得低于70%。

贷款利率

五年期（含）以下3.025%，

五年期以上3.575%

　　房贷贷款额度计算

　　贷款额度为以下三项计算的最小值：

　　1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

　　2、法定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

　　3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。