公积金贷款利率是多少？贷20年总利息怎么算?今年贷款利息计算方法咋样？随南方财富网小编来看看。
公积金贷款利率2023年是多少?
1、首套个人住房公积金贷款利率：如果贷款期限在5年以下(含5年)，利率为2.6%;如果贷款期限在5年以上，利率为3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率：如果贷款期限在5年以下(含5年)，利率为3.025%;如果贷款期限在5年以上，利率为3.575%。
与2022年的房贷利率相比，2023年的住房公积金贷款利率有所降低，其中首套房的利率下降了0.15%，二套房的利率下降了0.15%。这些变化将有助于减轻购房者的负担，有利于刚性和改善性住房需求的释放。需要注意的是，具体的住房公积金贷款利率还需要根据贷款银行的法定和当地法规进行调整。
首先，公积金贷款利息的计算公式为：每月应还原本的金额×当期月利率+剩余贷款原本的金额×月利率。其中，月利率为公积金贷款利率÷12。
接下来，假设一位借款人选择公积金贷款20年，借款总额为100万元，利率为3.25%(以某地区为例)，那么需要按照以下步骤计算总利息：
1. 计算还款总额
每月还款额=(贷款原本的金额×月利率×(1+月利率)^还款总期数)÷((1+月利率)^还款总期数-1)
以该借款人为例，每月还款额为5362.38元，还款总期数为240期。
还款总额=每月还款额×还款总期数=1,286,971.05元
2. 计算总利息
总利息=还款总额-贷款原本的金额=1,286,971.05-1,000,000=286,971.05元
3. 考虑不同情况下的影响
如果借款人选择缩短还款期限，如改为15年，每月还款额会上升至7448.13元，但总利息将减少至154,344.93元。
