现代社会不管做任何事情,都要有基本的步骤和流程。许多人在卖房子时,不了解卖房子的流程,尽管现在很多工作都交由专业的二手房中介公司代理,也有专职的二手房经纪人全程服务,但是对很多第一次出售房子的人来说卖房子的流程还是必须要详细了解,做到心中有数,只有自己了解卖房子的流程才能更好的将自己的房产转让出去。

1、议价:出售房子时,若买房相中,肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以些许预留杀价空间。

2、付订金:若双方都决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,是具有契约上的效力的。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

3、签约:下订金之后1星期左右,买方必须准备。

(1)、印章

(2)、身分证

(3)、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款

4、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件:

(1)、户口名簿影本3份

(2)、印鉴证明3份

(3)、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费,包括:

(1)、契税

(2)、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)此阶段卖房需要的证件:

(1)、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

(2)、身分证影本

(3)、增值税单

(4)、契税单

(5)、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

以上便是对于卖房子的流程步骤的详解,所以对于第一次出售房子的人来说房产交易过程中的相关流程必须要详细了解,做到心中有数,交易过程中按部就班,循序渐进,就可以做一个明白自信的卖方。