侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时， 在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时， 须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租 人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。