把房产地产分离开分别出卖的，买卖合同无效。 房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物， 那么二者具有不可分离性，因此，房屋的所有权 通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 也必须同时转让。如果将房产和土地分别卖于不同的人， 或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权， 可以认定这样的合同无效。