房子的最终用途还是用来居住，从这个角度讲，住户对于房子的使用功能是否合理完善最有发言权。其实，还有一部分人，他们比住户还要早接触到房子———这就是装修设计师。新建商品房一般都要经过装修住户才会进驻，而许多设计上的不合理都需要在装修中弥补的。弥补这些不足，既费时又费力、费钱，并且有些毛病已属先天不足，只能成为永久的遗憾。所以，听装修设计师们谈谈选房关注的细节也许能让您在装修和使用中少遇到点麻烦。 北京乾图室内环境设计公司负责人朱宏阁先生、北京三鸣博雅装饰公司副总经理张力女士和设计部主管助理雷明先生是有着丰富经验的装修设计专家。据他们介绍，与两年前新建商品房结构设计上存在的诸多硬伤相比，去年以来陆续入住的现房需要大拆大改的地方少多了，户型设计中绝大多数项目都能贯彻大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室“三大一小”的思路，变化是可喜的，但他们也指出，现在绝大多数项目在细部上仍存在许多不合理。 过多、过乱的管线是装修的障碍 几乎任何一个装修工程中拆改包管线、罩暖气片都是必不可少的工序。不拆吧，花了几十万元买的房子，谁能容忍几十年一贯制的笨重管线，尤其在安有水表、暖气表的厨房，这些管线几乎要爬满半面墙；拆吧，新安装的就拆掉，总是浪费，况且有些管线根本不能随意拆改。所以，您在选房时，如果开发商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管线的分布情况，尽量选那些管线分布较比整齐的房子；水表、煤气表都尽量靠边一些，外观能美观一些最好；暖气片应在非承重墙上，尽量靠边一些，以保证不影响床、衣柜和客厅主题墙的安排。 在发达国家，所有的管线都是埋在墙里的，因为管线质量好，一般也不存在维修问题。也许在中国，由于一些技术或材料方面的原因，不能将管线埋在墙内，但可以做一些其他方式的努力。采访中，装修设计师们对以下做法进行了肯定： ○在管线集中的房间中，可将所有的水、电、暖、气的主管线都集中在一起，藏入“管道井”，这样管线可根据需要随意接出； ○楼内主管线排布可采用类似于电路的并联方式，这样任何一户安装、维修都不会影响其他家庭的正常使用； ○给顶层、底层管线集中的住户层高作高30公分，留出充分吊顶余地；不过，以上做法在房地产项目中采用非常少。 房间安排、面积分配是否合理 三鸣博雅装饰公司的设计师雷明告诉记者，现在仍有一些新建的商品房，甚至中高档商品房存在着房间安排不合理的情况──如厨房设计比客厅还要靠里，买菜进门后还要穿过客厅才能到达厨房，汤汤水水、鞋印都会留在客厅中———动静未分、洁污未分的毛病在许多项目中还大量存在。 在一些新建商品房中，卫生间和厨房的面积还不尽合理。从人体使用的舒适程度上讲，卫生间的面积至少应在4平方米以上；厨房至少应在8平方米以上才可满足需求。 针对上述两点，三鸣博雅装饰公司的副总经理张力女士说，如果能建立一种项目设计前期装修设计师参与的机制，就可能大大减少浪费，增加建筑设计的合理性。现在，也确实有紫竹花园等部分项目在做这种尝试———客户在选择固定面积后，可与建筑设计师、装修设计师一起对户内空间的安排进行量身定做的设计。是否选用了新型建材 在建材选用上，很多项目还延用几十年来的过时产品。 如上下水管线用的多是铸铁管，一不美观，二占用空间也大，而且由于铸铁管内部并不光滑，天长日久，油腻、头发会慢慢附着在里面，维修非常不便；而在国外或一些先进的物业项目，下水管线采用的则是PVC管，抗腐蚀、耐高温、内壁光滑，外表美观。 再如暖气片，以前暖气片不能用钢的，因为考虑到含碱或酸的水质会有腐蚀，所以必须用铸铁的，装修时，大多用暖气罩遮丑，可又大大影响了采暖质量；现在森德暖气片已在不少项目使用，其外观美观、轻巧，并且在内部镀了一层防腐层，可以非常好地解决采暖与外观两重问题。但新材料在房地产项目中采用得却非常少，而且较市场上产品更新的速度滞后许多。这种情况多是由于开发商想尽量减少成本，或者根本就没有精品意识造成的。而这对您，就像奔腾Ⅲ已在市场上露面良久，而电脑商仍给你一个奔腾Ⅱ的CPU一样，您花了几十万所买到的还是一个落后的产品。 房子是否好用 1.在一些项目设计求新求异的过程中，盲目照搬新加坡、香港的设计，装修设计师们提醒购房人，这往往会导致进深过长的毛病，进深应保证采光。 2.开间是否过窄，开间应在5米以上，以保证观看电视的距离要求。 3.客厅的门越少越好，否则会出现客厅空间极不好安排的情况。 4.电负荷指标应满足电器的总负荷。不少项目的电负荷按25W平方米设计，却没有考虑到房间与电器的数目，据乾图的朱宏阁先生介绍，在他们承接的装修中，确实存在空调使用时灯就不能全部打开的矛盾。所以，请根据您未来添置电器的情况，判定该项目的电负荷是否能满足您的要求。 当然，像靠近客厅的卫生间门向里开还是向外开，墙上的插座要预留几个、预留在哪里等细节，您也应该关注。 个性化要求是否得到重视 现在一些房地产项目都实行送精装修，但在装修设计师们的实践中，却发现许多购买了精装修房子的客户一般都会将精装修打掉重新做。乾图室内环境设计公司的朱先生在此提醒开发商，送精装修最好只局限于厨房、卫生间等个性要求不甚突出的房间。如果您买房是为了自住，最好买毛坯房，这可以在一定程度上减少您在时间和经济上的浪费；当然，如果您对开发商交付的精装修风格质量都非常满意，则另当别论。 房子不仅是用来居住的，更是人们身份、地位的象征。用乾图公司朱先生的话讲，房子对住户来说应实实在在的实用、体贴入微的关怀，达到温馨、舒适的目的。但实际上能做到这样的项目并不多。现在的装修14是为了克服原有建筑的不足。上面谈到的虽然都是细节，但见微知著──却足以反映开发商的素质和水平与对客户的尊重程度。一个并不追求细节完美的开发商多半也不会对服务给予充分的重视，这点其实是购房人最应该注意的。