一、法律上什么是租赁网签备案?

网签备案就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在网上。要准备的材料有：

(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);

(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);

(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);

二、租房合同的内容

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

三、房屋租赁合同登记备案的主要作用：

(一)审查作用

1)审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

3)审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;

4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

1)明确租赁双方的法律行为;

2)了解掌握租赁市场的基本行情;

3)监督租赁双方的法律行为;

4)为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

租房网签备案就跟商品房网签备案的性质是一样的，只不过租赁合同的网签备案可能不是到房管局去办理的，有些地方成立的有租房服务管理机构，看本地对租房网签备案的政策是怎么规定的，那么当地市民还是要执行本地政策的。