一、房子保修期一般是几年

具体保修期限因房屋的部位和设施而异：

屋面防水保修为3年。

墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。

墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。

地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。

门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。

管道堵塞的保修期为2个月。

供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

卫生洁具保修期为1年。

灯具电器开关为6个月。

其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。

需要注意的是，保修期一般是从房屋交付之日起计算，但具体起算时间可能会根据开发商和购房者的约定而有所不同。此外，如果房屋质量问题在保修期内发生，业主有权要求开发商进行维修或赔偿。如果房屋过了保修期，业主遇到质量问题仍可与开发商协商解决，或寻求法律途径维护自己的权益。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

保修期自竣工验收合格之日起计算。

二、担保人一般担保几年

担保期限会显示在担保合同中，需要按照合同走的。

如果合同中没有体现，一般是按照债务到期后6个月，如果在保证期间内，银行没有起诉贷款人，担保人免除责任，如果银行起诉贷款人，保证期限就会中断，就是说需要要担保人共同承担责任并延长保证期限，如果合同表明，也要按合同走。法律依据：《民法典》第六百九十二条  

保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。

债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

三、房子中介费一般是多少

1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；

2、超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；

3、超过100万元金额以上的按0.5%收取。

中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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