一、房子查封了还可以住吗

通常情况下，被执行人及其家属仍然可以居住在其中。法院查封房屋的目的是为了防止债务人转移或处分财产，以保障债权人的合法权益，但通常会保障被执行人及其所抚养家属的居住权。

在查封期间，房子不能进行买卖、交易、过户，或者进行抵押，也不能直接租给其他人。如果房子是被执行人及其家属生活所需，法院会保障其必要的居住权，不得拍卖、变卖或者抵债。但如果房子被用于其他目的，比如逃避法律责任，被执行人可能就不能继续居住了。

查封手续通常是在提起财产保全或强制执行程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续包括法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书，然后国土房产部门会进行相应的登记。

值得注意的是，查封并不会在房屋上贴封条，而是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，包括立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，而强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上有规定，例如家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

二、房子漏水可以退房吗

房屋漏水在下列情况下，能要求退房：房屋主体结构质量不合格或者严重影响居住，且不能维修。

房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、付了首付的房子可以退吗

付了首付的房子是可以退的。

但如果是因为自身原因想要退房,那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任,如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房,购房者在退房时无法承担任何责任,甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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