一、新房交房注意事项

接收新房时，有几个重要的事项需要注意：

1.验收时间：在约定的交房时间，你要确保自己有足够的时间对新房进行详细的检查。如果可能的话，可以找一个专业的验房师来帮助你。

2.验收标准：你需要了解清楚验收新房的标准，这通常会在购房合同中有明确的规定。例如，墙面是否平整，地板是否有破损，电路是否正常等。

3.设施设备：你需要检查所有的设施设备是否正常工作，例如水电煤气、空调、电梯等。如果有任何问题，你需要及时向开发商反映。

4.房屋结构：你需要检查房屋的主体结构是否存在问题，例如墙面是否有裂缝，地面是否平整等。

5.房屋面积：你需要确认实际交付的房屋面积是否与购房合同中约定的面积一致。

6.装修情况：如果房屋包含装修，你需要检查装修的质量是否符合约定的标准。

7.产权证明：在接收新房时，你还需要确认开发商是否已经为你办理了产权证。你需要仔细检查产权证的内容，确保没有问题。

8.维修基金：你需要确认开发商是否已经为你支付了维修基金。

9.交接清单：最后，你需要与开发商签订一份交接清单，列出房屋的所有设施设备和装修情况，以及任何存在的问题。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《民法典》第六百零一条

出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条

当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《民法典》第六百零一条

出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条

当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二、签租房合同的注意事项

签租房合同应注意以下事项：

1、不能签口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

法律依据：

《最高人民《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

三、签订租房合同注意事项

签订租房合同应该注意以下7个事项：

第一，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第二，住房具体情况。

第三，住房用途。

第四，租赁期限。

第五，房租及支付方式。

第六，住房修缮责任。

第七，违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对新房交房注意事项的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。