一、回迁房能不能买
回迁房是可以购买的，但是在购买之前需要审查其产权问题。如果回迁房已经办理了房屋产权证书，那么可以进行买卖。然而，如果购买未取得产权证书的回迁房，可能会面临极大的风险。
购买回迁房的步骤如下：
1、查看相关政策：了解当地关于回迁房购买的政策规定，包括购买资格、申请条件、面积要求、价格等。
2、资格核实和申请：确认自己是否符合购买回迁房的资格要求，如属于符合条件的群体（如被征收或拆迁户），则向相关部门提交购房申请，并提供所需的材料。
3、审核和审批：相关部门会对购房申请进行审核和审批，核实申请人的身份和资格，并评估购房需求和购房能力。
4、分配通知：如果购房申请通过审核，申请人将收到分配通知，通知购房者可以选择的回迁房源以及相关房屋信息。
5、查看和选房：购房者可根据通知要求前往指定的地点查看回迁房源，选择符合自己需求的房屋。
6、签订合同：购房者选择满意的回迁房后，与相关部门签订购房合同，并缴纳相应的购房款项。
7、过户和交付：购房合同生效后，相关部门会进行房屋过户手续，将房屋产权办理为购房者的名下，并协助办理交房手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、买房不能贷款
买房不能贷款，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所议，购房者如果是因房贷政策发生变化，导致购房者无法贷款，履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同，交纳定金的，可以要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
三、买房不能公积金贷款
可以公积金贷款，公积金按揭贷款前你要去公积金管理中心申请下，然后打出你的每月上交钱数个现有的公积金数额．一般说你到了中心后跟人家说你要用公积金按揭买房人家会帮你拉一个单子的，在银行签合同的时候就要用到这个单子，单子上写着你的公积金帐号和钱的数目。
此外，你要按揭贷款还要在你工作的单位开出收入证明。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
法律依据：
《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还自住住房贷款本息的；
6、租房自住的；
(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的；
11、死亡或者被宣告死亡的；
职工符合本办法》第四条
1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对回迁房能不能买的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
