一、租房合同还未生效可以退租吗

关于尚未正式生效的租赁协议面临的退租事宜，首先承租人有权利与出租人协商选择解约租赁合约，从而达成正式的退房和退租要求。

然而，若出租人明确表示不愿意参与此类协商，那么这便被视为承租人的单方面违约事项。

在这种情况下，出租人保留对承租人收取适当比例的租金或押金以作为违约金的权力，或者更为直接地向其提出要求支付因提议退租而带来的实际经济损失。法律依据：

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。"

二、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗

可以，但租赁合同继续有效。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。"

三、签有租赁合同的房屋可以拍卖吗

可以，但租赁合同继续有效。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：

拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经股权转让租房合同还未生效可以退租吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。