（1）有关司法解除的问题，我们首先需要明确，它源自于我们采取的诸如诉讼或仲裁这样的司法救济手段，彻底结束我们与他们之间已经建立起来的合同关系。

当我们其中的一方想要全然终止这个合同时，而另一方坚决否定这个请求的话，那么，我们最明智和最有效的选择就是通过寻求司法途径来解决这个问题，以达到我们希望解约的目的；

（2）在考虑合同解除这个议题上，有权力的一方我们可以根据合同的具体内容以及其相关的法律规定，向拥有司法管辖权的法院提出诉讼，以要求合法地解除这一份我们与他人共持的合约；

（3）同样的，在面临合同中已经约定了使用仲裁作为争议解决方案或者双方先前已经签署过和解协议的情况下，我们仍然可以向有关的仲裁委员会提交申请，采取更为高效且公正的方式，解约这份我们已经签订的合同；

（4）值得指出的是，无论是法律溯及力还是合同解除的操作原则上，任何一方都有权利单独决定是否解除这份合同，并且有权直接通知到对方，表达我们要解除合同的意愿。法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行

一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、房屋买卖合同纠纷可以调解吗

可以的。买卖合同纠纷属于民事调解，而民事调解需要一个星期就能完成,包含立案,调解,制作调解书的时间。双方当事人签收民事调解书就代表民事调解生效,一方如果不履行,可以直接向法院申请强制执行。若是普通案件审理一般不超过6个月,如果双方愿意调解,结案时间会较短。

法律依据：

《第一百三十五条》第一百三十五条

的规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋买卖中一方不愿意解除合同可以吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。