一、开发商违约怎么办

因开发商违反了合同条款，因此违约方应依法承担相应的损害赔偿责任。若双方在合同条文中预设了违约金的相关规定，则违约方应依照协议约定履行违约金的支付义务，然而当所设定的违约金数额远低于实际遭受的损失时，民院或仲裁机关可根据受害方的申请酌情提高违约金金额；反之，若是违约金过分高于所遭受的损失，也可以通过法务机关的调整以达成妥善解决。倘若双方在签订合同时并未对违约金的相关事项进行明确约定，那么应依据实际产生的损失来据实结算违约责任。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子租赁纠纷如何起诉

房子租赁合同纠纷起诉流程如下：

1、确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。

2、到法院提交起诉状，提起诉讼；

3、法院对于符合起诉条件的，登记立案；

4、受理后，法院通知开庭时间、地点。

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《民事诉讼法》第一百二十三条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。

对符合本法第一百一十九条

的起诉，必须受理。

符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；

不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；

原告对裁定不服的，可以提起上诉。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。