一、烂尾楼查封业主怎么办

对于购房者而言，若已缴纳全额款项且房屋未完成施工建设，未能达至交房标准，则必须通过相关法律诉讼途径进行解决。首先，应主张并证明在执行商品房买卖合同时，开发商存在严重违约行为，满足法定解约情形，申请解除《商品房买卖合同》，并请求支付逾期交房违约金。此外，请求解除与银行之间的按揭贷款协议亦为必要步骤。依据最高人民法院有关审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释规定，《商品房买卖合同》因上述原因被解除而导致按揭贷款合同无法继续实施其主要功能和目标时，便可依法解除原有的按揭贷款合同。如此一来，便不必再承担偿还贷款的责任。然而若需获得赔偿，则须依靠购房合同向法院申请迅速查封所购房产。通常情况下，此类开发商所欠款项数量较大，而施工单位享有强大而优先的赔偿权利，因此购房者务必抓紧时间在施工方采取行动前对该房产进行有效查封。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商不交房产证怎么办

业主可以对开发商进行催告，要求开发商交房产证。催告之后超过三个月，开发商仍然不交房产证的，购房者可要求开发商解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾楼查封业主怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。