一、烂尾楼都怎么处理

在购买房产遭遇烂尾问题之后，购房者是有权利享有停贷权益的，但是为了保障自身合法权益，应当采取正规途径合法维权。首先建议您尝试与贷款银行进行沟通洽谈，表达暂缓偿还贷款的诉求并争取达成共识。若双方能够达成协议，请务必签署停贷协议书以备后续追溯之用。再次提醒您，切勿擅自中止贷款偿还，以免给自身带来额外负债及法律后果。其次，如果购房者的努力未能奏效，或者购房者认为已经达到不可承受的地步，那么您可以选择通过向人民法院提起诉讼来解决纠纷。在司法程序中，您可以请求撤销或解除原有的房屋买卖合约。一旦房屋买卖合同被解除了，您也可以同时请求解除与银行签订的房屋抵押合同，如此一来，您将不再承担任何房贷债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商延期交房多久算违约

开发商延期交房即算违约，可以主张违约责任。

经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。

经催告在3个月内交房的，买受人不得解除合同、但是可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾楼都怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。