一、大产权房子都有什么证

众所周知，我们口中常提及的商品房（即大产权房）需要具备齐全的"五证"，方能进行按揭借贷；

反之，小产权房屋则无法在交易市场得以备案或进行交易，亦不可能申请按揭购房。

第二点差异在于，大产权商品房的土地性质一般属于国有划拨性质，可依法办理《国有土地使用权证》；

相较之下，小产权房屋多数为集体土地性质，无法取得《国有土地使用权证》。

值得注意的是，大产权房有资格申领预售许可证，但小产权房却被国家明文禁止出售，无论是预售还是其他形式的转让均属违法行为。

此外，大产权房能够进行网上签约并在房地产管理部门完成备案，而小产权房由于其非法性，自然无法享有此等权益。

最后，大产权房可获得银行按揭贷款的支持，而小产权房则失去了该项申请的可能性。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、大产权房拆迁怎么补偿

房屋拆迁赔偿标准是：

1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“大产权房子都有什么证”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。