一、回迁房的税怎么算

（一）对于购置房屋者而言，他们所承担的税务责任如下：

1、契税收取标准为房价的1.5%；

若房屋总面积超过144平方米，则需支付额外3%的契税，若面积小于等于90平方米且首次购买房屋的客户，其所需交纳的契税将为1个百分点；

2、交易费用以每平方米3元计算；

3、测绘制图事宜将依据各城区的详细规定来执行；

4、权属登记以及取证费用亦按照各城区的特殊规定而定，普遍来讲，此两项费用总计控制在200元之内。

（二）对于出售房屋者来说，他们需要负担以下税费：

1、交易费用依然是每平方米3元；

2、如果交易房产证还不满五年，那么营业税就需要从差价款中预提5.5%；

3、个人所得税方面，房产交易盈利部分的20%或房款应征收的1%将根据实际情况而定；

4、土地出让金比例约为房款总额的3%，但该金额目前尚未确定。《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、回迁房的购置有什么手续

购置回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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