一、二手房购房定金怎么退吗

在购买房屋的过程中，已经交付的定金通常是可以退还的，然而，想要取回已交付的定金需要满足相关法律法规所设定的特定条件。

首先，若因为购房者自身的因素未能达成预售合同的签署，那么购房者将无法索求定金的退款。

其次，对于房地产开发商而言，如果他们出于获取更丰厚的经济利润的目的，与其他不法分子签订了预售合同；在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签约；或者在向购房者支付定金之前并未告知其该商品房已有被查封、抵押等实际状况，那么开发商应该按照双倍的金额来退还购房者的定金。

此外，由于非开发商及购房者双方责任的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等突发事件，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、二手房屋定金能退吗

视具体情况而定。

如果是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。

如果是收受定金一方不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果拒不履行支付定金的，可以直接向法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购房定金怎么退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。