一、二手抵押购房定金可以退吗

1. 在房地产业中，正常情况下，二手房产交易中的购房预付款是可以退还的。

2. 在买卖双方都按照约定履行相关手续的情况下，该笔款项应当被当作购房款的一部分进行支付或者直接予以退还给购买者。

3. 在因不可抗力因素（如自然灾害）或是其他特殊情况导致原计划签订的房屋买卖合同无法顺利执行时，双方对于之前已经达成的协议及相应补充条款缺乏共识以致无法成功签署合同的话，这种情况不应归咎于买卖双方任何一方，在此种情形下，订金是可以全额退还的。

4. 如果卖家方面存在违约行为，那么从法律角度来看，购买者所缴纳的定金是可以得到双倍赔偿的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手买房定金可以退吗

视具体情况而定。

如果是卖房者不能继续履行所约定的义务的话，那么定金是可以退还得，而且是双倍退还；

如果是买房者不想继续履行义务的话，那么定金是不能退的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手抵押购房定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。