一、老年痴呆的老人房产怎么出售

该房屋交易须由其法定监护人代表完成。

如若病患的配偶或成年子女成为合法监护人，则可通过他们进行房屋所有权转移手续。

需注意，老年痴呆症患者被视为无法独立行使民事行为能力或是受到一定程度的限制。

针对此情况，直系亲属应选取一位合适人员前往当地街道办事处申领证明文件，随后前往人民法院向法官申请认定该人士为患者的合法监护人。

在获得合法监护权后，监护人便有权按照相关证件和资料，代表患者签署售房协议并办理产权过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二十三条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

第二十四条

不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

二、老年痴呆症患者所立的遗嘱是否有效

患有老年痴呆症，如果确有明确的医疗诊断结果，证明老年人在立遗嘱时已经患有相应的病症，不具备正常的辨识力，不是完全民事行为能力人，那么所立遗嘱应当是无效的。

立遗嘱的人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有立遗嘱能力，不能设立遗嘱。这样规定是为了确保遗嘱内容确实是立遗嘱人的真实意思表示，而不是利益相关人假借立遗嘱人之手做出对自己有利的遗产处分。

《民法典》第一千一百四十三条：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“老年痴呆的老人房产怎么出售”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。