一、商铺返租房产证延期退房如何处理

若开发商未能依照《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，在交付房屋之日起的合理期限内完成整个项目的产权登记手续，并经过业主多次友好敦促后仍无实质进展，则购房者有权决定终止购房合同，退回已购房产。

在此过程中，购房者可优先与开发商了解具体原因，以解决存在的各种纠纷和矛盾；

如果双方在购房合同中有针对逾期办理产权登记手续的违约责任条款，那么应依照事先的签订内容执行；

若条款中并未涉及此类情况，则可根据购房者实际支付的购房款项总价，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算相应的违约金。

若经过多次友好敦促后，开发商仍然无法在合理期限内完成产权登记手续，购房者有权依据相关法律法规的规定，解除购房合同，并要求退还所购房产。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商铺返租诈骗怎么退房

遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。

我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租房产证延期退房如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。