一、农村买房子过户需要多少钱

按照相关规定，您在办理房产过户手续时可能会涉及到多种费用，其中主要包括以下几种：

房产转让契税、房产转让印花税、房产转让交易费、房产转让测绘费以及房产转让权属的登记费和取证费等。

具体来说，以下是您作为购房者或卖方所应承担的税费种类及金额：

首先，对于购房者而言，您需要支付以下税费：

1.房产转让契税：

根据房屋面积大小不同，税率为房款的1.5%至3%不等。

若房屋面积超过144平米，则需按3%的比例缴纳；而如果房屋面积小于等于90平米且属于首次购买住房，则可享受1%的优惠税率。

2.房产转让印花税：

这部分费用为房款的0.05%。

3.房产转让交易费：

每平方米收取3元。

4.房产转让测绘费：

每平方米收取1.36元。

5.房产转让权属的登记费和取证费：

通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币。

其次，对于卖方而言，您需要支付以下税费：

1.房产转让印花税：

同样为房款的0.05%。

2.房产转让交易费：

每平方米收取3元。

3.房产转让营业税：

如果房产证未满5年，则需按全额的5.5%缴纳此项税费。

4.房产转让个人所得税：

如果房产交易盈利部分达到20%，或者房款总额达到1%，则需按相应标准缴纳此项税费。

但如果房产证已经满5年且属于唯一住房，则可免征此项税费。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、农村买房合同在哪些情况下无效

买农村自建房签的协议无效情形有：

(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

(二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

(三)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

(四)

非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“农村买房子过户需要多少钱”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。