一、商品房买卖预售合同解除的法律依据是什么

根据现行法规要求，商品房预售合同可经双方协商解除，或者通过提起诉讼或申请仲裁等方式予以撤销。

其中，以下情况属于撤销权行使的法定条件：

1.一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策时与其签署了合同；

2.一方当事人采取欺骗手段与他人订立了合同；

3.一方或第三方采用威胁手段，致使对方在违背其真实意愿的情况下签订了合同；

4.因重大误解而签订的合同；

5.法律规定的其他特殊情形等。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、商品房买卖合同的解除事由是什么

商品房买卖合同之法定解除理由:

1.根基性违约:

①在商品买卖合同签署之后，卖方没有向买方通报其已将该房产再次抵押予其他第三者;

②同样地，在签订合同时，卖方也未提及已将该房屋以另一种形式出售给了另外的第三方;

③刻意隐匿所销售房屋已然被出售予其他第三方或已作为拆迁补偿安置房屋的事实;

④房屋主要结构质量不符合相关标准;

⑤由于房屋质量问题严重干扰到日常居住的使用性能。

2.延迟履行:

①卖方延迟交付房屋或者买方延迟支付购房款项，在经过合理的催促后的三个月内仍然未有履行义务;

②在房屋所有权利登记到期一年之后，由于卖家的原因，使得买方无法完成房屋所有权利的登记手续。

3.其它解除情况:

①房屋实际面积与合约面积相比，误差超过了3%这一绝对数值;

②在商品房买卖合同中，规定买方须通过担保贷款方式支付款项，然而因为某一方当事人原因而未能成功签订商品房担保贷款合同，进而导致商品房买卖合同无法延续执行。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖预售合同解除的法律依据是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。