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房屋买卖属于民事法律行为的依据是什么

发布时间:  浏览: 132 次  来源:网络

一、房屋买卖属于民事法律行为的依据是什么

根据我国相关法律法规,若房屋买卖合同合法且遵循了公共秩序及善良风俗原则,则视为有效合同。

一份完整的房屋买卖合同,应包含以下主要内容:

第一,标明标的物的具体名称;

第二,明确交易数量;

第三,保证产品质量;

第四,确定交易价格;

第五,约定交易履行的时间、地点以及方式;

第六,明确包装要求;

第七,制定验收标准与方法;

第八,商定结算方式;

第九,明确合同所采用的文字及其效力等重要条款。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、房屋买卖合同生效时间要如何确定

根据我国相关法律法规,房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。

而关于房屋买卖合同的成立时间,则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。

具体而言,当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时,房屋买卖合同便得以建立。

事实上,依照相关法律限定,若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时,那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起,合同方可被视为正式成立。

需要指出的是,即使合同尚未完成全部签署手续,但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任,并且另一方对此表示同意并予以实际接受,那也将被视作合同已经成功成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房屋买卖属于民事法律行为的依据是什么”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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