一、房子出租托管会有什么风险

1.违约金之风险：

在房屋租赁及托管业务领域，无论是业主、租户抑或是经纪公司方面发生违约行为，均需分别按约填补相应违责所得赔偿。

通常来说，违约金的金额大致相当于1个月的租金。

若违约方未能遵守合同所规定的违约细则并对守约方产生额外损失，则应同时承担起因该损失而引发的其他赔偿责任。

因此，在签署托管协议之时，务必明确违约金的具体数额及其赔付方式，以规避潜在的无谓损失。

2.托管合同之风险：

在房屋托管合同中，房东须将房屋的全部管理权限交由中介机构负责。

倘若托管公司未能依照合同约定履行相关义务，房东便有可能遭受租金损失以及其他各类风险。

另外，房屋托管合同一旦签订即为期两年，这意味着房东在此期间无法依据市场行情进行租金调整，而中介机构却可自行制定价格策略。

因此，在签署托管合同时，务必要明确双方的权利与义务，包括合同期限以及租金调整方式等关键条款。

3.服务费与佣金之风险：

在房屋租赁代理业务中，中介公司需向房东支付一定比例的服务费用与佣金。

然而，部分中介公司可能会恶意抬高服务费与佣金的收取标准，从而谋求更高额的利润回报。

除此以外，还有些中介公司可能会在合同中设定不合理的条款，例如要求房东承担中介公司的经营风险等等。

因此，在挑选中介公司之际，必须深入了解其服务费与佣金的收费标准，并认真审阅合同条款，以确保自身权益得以充分保障。

《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房子出租人解除合同条件有什么?

在以下特定情况下，出租方有权终止本合同:

1、承租方未能按照约定用途使用所租赁房屋导致房屋遭受损害;

2、承租方未经许可擅自改造租赁房屋的主体结构及承重墙或进行任意扩建;

3、承租方未经出租方明确允诺擅自将租赁物业进行转租;

4、承租方拖欠或延迟支付应交租金;

5、租赁条款中没有明确约定租赁期限的;

6、由于不可抗拒之因素引发的租赁问题。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子出租托管会有什么风险”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。