一、无法办理产权证如何解决

若因开发商原因未能成功取得产权证书，可通过以下两种方式加以协商，以寻求合理的解决方案：

首先，可选择在规定期限内保持不动住房现状，开发商则应根据具体日期向购房者支付相应的违约补偿金；

其次，购房者也可选择放弃购买该房屋，开发商需额外支付一定金额的违约金作为补偿。

在协商过程中，务必携带完整的购房合同，与开发商就违约责任的承担及最终处理方式展开深入讨论。

如双方能达成共识，便可签署相关协议，明确违约责任的承担方式以及最终的处理结果。

此外，开发商还应对购房者进行相应的赔偿。

若经协商无果，可考虑委托律师向开发商发出律师函。

相较于司法程序，律师函具有更为快捷的优势，能够有效地督促对方积极承担起应尽的责任。

然而，律师函并不具备强制执行力，若对方仍拒绝赔偿，仍需诉诸法律手段。

若经过上述协商及发函等措施，开发商仍然拒绝解决问题，购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决开发商继续履行合同义务或解除合同关系，同时追究其违约责任。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第二十条的规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、无法办理贷款房子买不了已经交的首付如何处理

若借款未如期到位致使房屋购置计划落空时，当事人有权申请终止房屋销售合同，先前已支付的首付款理应予以退还。

倘若由于任何一方面的过错导致未能顺利签订抵押贷款合同，进一步导致商品房销售合同无法如约执行下去，那么相关的责任人就必须承担起相应的赔偿责任。

然而，如果是因为无法预见或无从控制的因素造成无法达成商品房抵押贷款协议，最终导致商品房销售合同无法照常进行，当事人便有权申请取消该合同，卖方则应依法返还收取的购房款项本金及利息亦或是定金给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；

因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“无法办理产权证如何解决”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。