一、从开发商处买新房需交土地转让费吗

对于广大的购房者来说，通常并不是直接向国家缴纳土地出让金。

这笔款项往往

首先由开发商垫付，然后再以一种间接的方式，从购房者身上收回。

但是需要注意的是，无论何时，开发商都必须按照规范程序履行义务，例如与政府部门签署相应的出让合同等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

二、从开发商购买商铺要交哪些税

商铺交易税费，即是在包括房屋出售、出租、抵押及转让等房产交易行为中的商业房产购买所需缴纳的各类税费。

依据商铺性质，可以将其细化为新开发商铺（即由房地产开发商已完成设计规划并开始正式推向市场的商业房产）以及二手商铺之间的买卖税费类型。

根据税费承担主体的不同，又可进一步划分出买方所需要支付的税费以及卖方需要承担的税费两大类别。

以税费性质来看，商铺交易税费还可被划分为交易税与交易费用这两种主要的类型。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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