一、分公司租赁合同专用章有效吗?

分公司签房屋租赁合同可以不盖分公司的公章，加盖合同专用章也行。分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。而且可以自己的名义对外签订合同，就是并不一定需要盖总公司公章，可以盖分公司自己的公章。

实质上，总公司与分公司之间是代理的法律关系，分公司是总公司的代理人。总公司授权了分公司在一定范围内进行经营活动，分公司在总公司授权范围内对外签订的合同，一般都是有效的。

分公司不具有企业法人资格，其不能独立承担民事责任，其民事责任由总公司承担。具体来说，分公司没有独立的财产，其所有资产都是属于总公司的，并作为总公司的资产列入总公司的资产负债表。在借贷法律关系中，分公司对外举债的后，其经营管理的财产不足以承担清偿责任的，应由总公司承担。

二、分公司有哪些特征?

1、分公司是由总公司依法设立的，分公司的主要业务活动完全由总公司决定，分公司一般是以总公司的名义并根据它的委托来进行业务活动的。

2、分公司没有自己独立的财产，分公司的所有资产全部属于总公司。分公司与总公司在经济是统一核算，其实际占有和使用的财产是总公司财产的一部分，列入总公司的资产负债表中。

3、分公司不是公司，它的设立不须依照公司设立程序，只要在履行简单地登记和营业手续后即可成立。

4、分公司不独立承担民事责任，没有董事会等形式的公司经营决策和业务执行机关，总公司要对分公司的债务负无限责任。

5、分公司没有自己独立的名称和章程，而只能使用与总公司同样的名称和章程。

综上所述，现在大型集团公司往往设立多家分公司，对外开展业务。分公司虽然不具备独立法人资格，但是也是可以签订合同。分公司签订房屋租赁合同，加盖合同专用章是可以的。在租赁合同中，要写清租赁双方的权利义务。